Importancia de la justificación del factor comercial en tasación

Resumen

La tasación profesional es un ejercicio interdisciplinario que requiere de conocimientos en áreas como normas legislativas, contabilidad, arquitectura, ingeniería, entre otras, lo que la ha convertido en una ciencia que requiere menos criterio del valuador, aunque de forma indubitable, siempre requerirá del conocimiento y experiencia del tasador. La actividad valuatoria precisa de un correcto análisis del comportamiento del mercado que obliga a conocer primero qué se está ofertando para después seleccionar las muestras que sean más indicativas del objeto de estudio, para poder analizarlas una por una y compararlas a través de una homologación para tratar de igualar las condiciones y características de cada una. Sin embargo, el elemento “criterio” sigue siendo el punto neurálgico para cada valuador, debido a que todos tienen diferentes perspectivas y enfoques del mundo que los rodea, lo que lleva a indicar que lo que para una persona pudiera ser excelente para otra pudiera ser muy buena, para otros simplemente buena, y así sucesivamente. La idea de este estudio es precisamente evitar al máximo los “criterios” y focalizar más a los números que justifican cada factor de tasación para una valuación de calidad.